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Escriturar tu inmueble baja riesgos de fraude
17 de Agosto 2025 | Reforma
¿Te has preguntado para qué sirven las escrituras de tu inmueble?
Te permiten asumir la condición de propietario, según el notario Ángel Adame y Elvia Flores, investigadora en el Instituto de Investigaciones Jurídicas del Notariado.
En el 2024 se registraron mil 235 casos de despojo de inmuebles en Nuevo León, de acuerdo con la Fiscalía General de Justicia del Estado.
Es común el fraude en la compra de inmuebles por la carencia de escrituración, dijeron Adame y Flores al Colegio Nacional del Notariado Mexicano.
La transmisión con documentos privados no garantiza que quien vende sea realmente el propietario, es decir, no se tiene certeza sobre la identidad del bien.
Tampoco se tiene la seguridad sobre la facultad de quien lo ofrece en venta.
Al participar en una operación de compraventa, los especialistas sugieren que se haga en una Notaría Pública.
De esta forma el proceso se formalizará y la propiedad podrá escriturarse.
Para obtener las escrituras y celebrar la compraventa ante el fedatario, se debe contar con distintos documentos.
Por parte del vendedor se requiere el título de propiedad y recibos de pago de impuesto predial y agua.
Se deberá contar con los comprobantes de los últimos 5 años y entregarse sin adeudos.
Además se necesitan las actas de matrimonio y defunción del cónyuge, en caso de que aplique, INE, CURP, Constancia de situación fiscal, copia certificada del acta de nacimiento y comprobante de domicilio.
Del comprador se solicita INE, CURP, Constancia de situación fiscal, copia certificada del acta de nacimiento y comprobante de domicilio.
En la operación, el vendedor puede exentar el Impuesto Sobre la Renta (ISR) si acredita ante el Notario que el inmueble es su vivienda.
Solo se exentan hasta 700 mil UDIs, unos 5 millones 972 mil 233 pesos, y puede lograrse cada 3 años.
Impuestos a pagar
El comprador debe pagar impuestos, derechos y otros conceptos por adquirir una vivienda.
Ejemplo para una casa de un millón de pesos en Nuevo León.
Concepto y costo
Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) (3%) $30,000
Honorarios notariales (1%) $10,000
Derechos para ingreso a Registro Público de la Propiedad $5,000
Alertas Inmobiliaria y Catastral $1,086
Informativo de Valor Catastral $651
Pre preventivo $434
Preventivo $434
Total $47,605
Fuente: Notaría Pública No. 133
